Jeśli posiadasz działkę i ją sprzedasz, możesz się zastanawiać, czy zapłacisz za nią podatek. Istnieje wiele różnych czynników, które mogą wpłynąć na wysokość podatku, dlatego ważne jest, aby zrozumieć, jak działa ten proces.
Długoterminowe zyski kapitałowe
Długoterminowy zysk kapitałowy to różnica między ceną zakupu a ceną sprzedaży aktywów. Podatek ten nakładany jest na aktywa, które są przechowywane przez rok lub dłużej. Stawka podatkowa zależy od długości okresu posiadania aktywów i wysokości całkowitego dochodu.
Długoterminowe zyski kapitałowe są traktowane inaczej niż krótkoterminowe zyski kapitałowe. Podczas gdy te drugie opierają się na zestawie wydatków poniesionych podczas sprzedaży, LTCG opiera się na cenie, za którą nabyłeś aktywa.
Jeśli sprzedasz działkę, będziesz musiał zapłacić podatek od sprzedaży. Zysk kapitałowy z nieruchomości jest dodawany do twojego całkowitego dochodu. Aby go obliczyć, musisz określić zindeksowany koszt nabycia i ulepszeń.
Oprócz indeksacji, w obliczeniach będziesz musiał uwzględnić wskaźnik inflacji kosztów. Wskaźnik inflacji kosztów jest wskaźnikiem wydawanym przez rząd, który dostosowuje cenę do stopy inflacji.
Koszty rejestracji aktów własności ziemi
Kiedy sprzedajesz działkę, ważne jest, żeby akt własności ziemi został zarejestrowany. Pomoże Ci to uniknąć kosztownych problemów w przyszłości.
Możesz sam zarejestrować akt notarialny, ale możesz też wynająć firmę zajmującą się rejestracją tytułów własności, która wykona tę pracę za Ciebie. Firmy te zajmą się podatkami i opłatami potrzebnymi do zarejestrowania transakcji. Średni koszt transakcji z firmą tytułową to 600$ – 1000$.
Zarejestrowanie aktu notarialnego można przeprowadzić w kilku prostych krokach. Po pierwsze, musisz wybrać firmę, która ma siedzibę w hrabstwie, w którym znajduje się nieruchomość. Firma ta pośredniczy między Tobą a sprzedawcą i zapewnia, że otrzymasz ziemię, którą kupiłeś.
Do aktu notarialnego musi być dołączone potwierdzenie. Dla każdego stanu istnieją specjalne formularze potwierdzenia.
Zwykle akt notarialny zawiera mapę nieruchomości w celu jej identyfikacji. W akcie notarialnym mogą być również wymienione nazwiska osoby udzielającej i otrzymującej.
Podatek od długoterminowych zysków kapitałowych (LTCG) to zysk, który sprzedający działkę lub dom płaci rządowi, kiedy sprzedaje te aktywa. Zysk ten jest wysoko opodatkowanym zwykłym dochodem. Istnieją jednak pewne zwolnienia, które mogą pomóc w obniżeniu zobowiązań podatkowych.
Przed zakupem i sprzedażą nieruchomości powinieneś obliczyć, ile możesz odliczyć. Możesz to zrobić, obliczając koszty ulepszeń lub nabycia. Wskaźnik inflacji kosztów to rządowy indeks, który pomaga obliczyć zindeksowane koszty nabycia i ulepszeń.
Kiedy kupujesz nowy dom, możesz wykorzystać zyski kapitałowe, aby pomóc w jego opłaceniu. Ale tylko wtedy, gdy masz wystarczająco dużo pieniędzy na jego zakup. Jeśli nie stać Cię na samodzielny zakup domu, możesz zainwestować w obligacje. Istnieje kilka różnych rodzajów obligacji. Należą do nich REC i NHAI. Można je wykupić po trzech latach.
Miejski podatek od nabycia nieruchomości
Jeśli chcesz kupić nieruchomość, musisz wiedzieć, jak określić, czy będziesz musiał zapłacić miejski podatek od nabycia nieruchomości. W zależności od stanu, w którym mieszkasz, możesz uzyskać ulgę podatkową.
Należy jednak najpierw upewnić się, że jesteś w stanie uniknąć niespodzianek w ostatniej chwili. W niektórych przypadkach podatek od działki może być dość duży. Na przykład, jeśli planujesz zakup nieruchomości wielorodzinnej o wartości 5 milionów dolarów, będziesz musiał zapłacić 43 000 dolarów podatku od przeniesienia własności.
Podatki od przeniesienia własności różnią się w zależności od miasta i zależą od wartości nieruchomości. Możesz dowiedzieć się, ile podatku od przeniesienia własności będziesz musiał zapłacić, kontaktując się z władzami lokalnymi. Niektóre stany mają też zasady dotyczące tego, kto płaci za opłatę za przeniesienie własności.
Od tych zasad są wyjątki, na przykład kiedy sprzedający lub kupujący są prawnie zwolnieni z opłaty. Jeśli chodzi o uiszczenie opłaty za przeniesienie własności, możesz skontaktować się z urzędnikiem miejskim, aby dowiedzieć się, ile będziesz musiał zapłacić.